Чтобы купить землю для собственного дома и не пожалеть о выборе, проводят небольшое расследование. На что смотрят перед покупкой:
Когда покупаете участок, требуйте такие документы:
подтверждение прав собственности продавца на участок;
разрешение на продажу участка супруга или супруги продавца и органов опеки, если продавец - несовершеннолетний;
справку о дееспособности продавца;
копию паспорта владельца участка;
подтверждение того, что назначение участка - место для индивидуального жилищного строительства. Это нужно, чтоб прописаться в построенном доме;
выписку из ЕГРП о том, что участок не заложен, не арестован и свободен от налоговых долгов;
подтверждение того, что через участок запрещено проезжать и проходить.
Чтобы не спорить с соседями о границах участка, их уточняют.
Требуйте выписку из ЕГРН об участке, его площади и расположении границ.
Закажите межевание для уточнения границ участка. Обычно проводится за счет продавца участка.
Спрашивайте топографические и кадастровые планы. После покупки земли эти планы останутся у вас.
Подумайте, зачем вам дом за городом. Если работаете дома, то участок можно брать подальше от города. Если в город ездите часто, то выбирайте землю в 20-25 минутах езды от него. Слишком близко - тоже плохо. Города растут, и через 5 лет ваш загородный дом окажется в центре нового городского района.
Смотрите на расположение автобусных остановок или железнодорожных станций. Даже если ездите на автомобиле, общественный транспорт вблизи все равно нужен. Автомобили ломаются, не заводятся и вязнут в сугробах. В этом случае придется ехать на автобусе. А еще не все ваши гости ездят на машине. Им понадобится общественный транспорт, чтобы к вам приехать.
Проверьте, работают ли рядом производства. Жить рядом с заводом - вредно для здоровья. Птицефабрики и фермы тоже загрязняют окружающую среду и плохо пахнут, поэтому отказывайтесь от участка рядом с ними. Узнайте, есть ли рядом свалки. В случае, если участок рядом с рекой, проверьте, не сливает ли фабрика выше по течению отходы в водоем.
Трасса рядом с вашей землей - минус в ее расположении. Шумные дороги рядом с участком - отсутствие тишины и покоя. Пыль и копоть прилагаются.
Не берите участки на берегу реки, тем более на пологом. Вид красивый, но реки часто разливаются. Лучше взять участок подальше от водоема и пройтись пять минут до берега, чем в сезон паводков ходить по колено в воде.
Узнавайте, где ближайшие магазины, садики, школы и больницы. Удаленность от этих учреждений - минус участка.
Смотрите на качество дорог к участку. Подумайте, проедет ли автомобиль по этим дорогам в грязь и снегопад.
Обязательно узнайте про газ, водоснабжение, электричество и канализацию на участке. Проводить все это самостоятельно дорого и хлопотно. Уточните количестве выделенной мощности электроэнергии. Этой мощности должно хватить на все электрические системы будущего дома.
Тип грунта важен при строительстве и при работе в саду. Если хотите на участке сад и огород - смотрите на плодородность почвы.
Проверьте уровень грунтовых вод. Подвал дома на участках с высоким уровнем грунтовых вод сырой и его часто топит. Чтобы проверить уровень грунтовых вод, выкопайте 5-6 метровых ям в разных местах участка и посмотрите, появится ли через полчаса на дне ямы вода.
Важно: низкая цена участка - повод для подозрений. Поинтересуйтесь, почему участок продают дешево. Обязательно проверьте подлинность всех документов.
Требуйте полный пакет документов на землю.
Уточняйте границы участка.
Смотрите на расстояние от участка до остановок общественного транспорта, магазинов, больниц, производств и водоемов.
Проверяйте, какие инженерные коммуникации проведены.
Обращайте внимание на тип грунта и уровень грунтовых вод.
