Экспертиза фундамента частного дома

krepkiy-fundament-5.jpg

Иногда строительство замораживают на этапе закладки фундамента. Причины разные: закончились деньги, хозяева уехали или не было времени. И получилось, что фундамент готов, а строительство дома откладывается на неопределенный срок.

Другая ситуация: люди покупают участок, а там уже стоит фундамент на подходящем для дома месте.

Люди решают возобновить строительство. Чтобы это сделать, ищут ответы на такие вопросы:

  • Можно ли продолжать строительство на фундаменте, заложенном несколько месяцев или лет назад?

  • Можно ли строить дом на фундаменте, оставшемся от прошлых хозяев участка?

Аргументы против строительства на готовом фундаменте

  • Воздействие окружающей среды на фундамент

Даже если вы строили фундамент сами, или строительство проходило под вашим наблюдением, природа воздействует на незакрытый фундамент. Дождь, снег, солнечные лучи и растения разрушают фундамент. Если фундамент несколько лет простоял под открытым небом, природа могла навредить.

  • Сомнения в качестве фундамента

Если фундамент достался вместе с участком, попросите у предыдущих хозяев фотоотчеты и исполнительную документацию о проделанных работах. Редко какие заказчики требуют, а подрядчики делают, фотоотчет во время стройки. Часто проектная и исполнительная документация также отсутствует. Без документации некоторые аспекты невозможно определить ни визуально, ни с помощью экспертизы.

  • Размеры фундамента

Если фундамент строили не вы, то размеры фундамента скорее всего не соответствуют вашим представлениям о будущем доме. Из-за этой разницы придется подстраиваться под готовую площадь.

  • Возраст фундамента

Трудно определить возраст готового фундамента. Он мог годами стоять под открытым небом, и вы об этом не узнаете, если предыдущий хозяин слегка отреставрирует его поверхность.

Аргументы за

  • Фундамент уже готов

Экономия времени и денег на строительство. Если фундамент добротный, то строительство дома упрощается.

  • Есть основа для проекта дома

На готовые размеры можно посмотреть и с другой стороны. Есть исходные данные, от которых можно отталкиваться при проектировании будущего дома. Это поможет, если вы вообще не представляете, какой дом хотите.


Все упирается в качество фундамента. Чтобы его проверить, заказывают экспертизу фундамента.

Что мы делаем:

  • визуальный осмотр на наличие скрытых и открытых дефектов. Ищем трещины и микротрещины. Смотрим, соответствует ли фундамент строительным нормам;

  • просвечиваем фундамент на наличие в нем арматуры. Если появляются сомнения в ее присутствии, проводим более подробную экспертизу;

  • если при визуальном осмотре появились сомнения в прочности бетона и его марки, отправляем бетон в лабораторию на проверку;

  • делаем небольшой подкоп под фундамент, чтобы посмотреть, есть ли там сваи. Их длину проверить нельзя, но их наличие устанавливается при визуальном осмотре.

Важные замечания

  1. Мы не гарантируем качество фундамента, построенного не нами: выявить все дефекты невозможно даже с помощью тщательной экспертизы.

  2. Если экспертиза покажет, что фундамент в хорошем состоянии, ответственность за строительство на таком фундаменте все равно будет нести заказчик.

  3. Мы дадим гарантию на все, что построим: коробку дома, крышу, перекрытия и на окна, но не на конструктивную целостность фундамента.

Поэтому решать, строиться на готовом фундаменте или нет, только вам.


Чтобы заказать экспертизу фундамента, звоните нам по телефону 8 (3452) 49-24-86. Также нам можно написать или заказать звонок.



Если у вас есть вопросы:

Наверх