Как вернуть деньги за строительство

НДФЛ и налоговый вычет

НДФЛ, или налог на доходы физических лиц - налог на доходы граждан России. Часто его называют подоходным налогом.

Налоговый вычет - это сумма, которую вычитают из вашего дохода, уменьшая размер налога.

Также налоговый вычет - возврат части ранее потраченных денег на такие расходы, как лечение, образование, строительство и приобретение жилья.

Если вы работаете, платите НДФЛ и собираетесь построить дом, то для вас есть хорошая новость: часть потраченных на стройку денег можно вернуть.

За что вернут деньги

Вы получите налоговый вычет, если:

купили участок для строительства дома;
заказали разработку проектно-сметной документации;
построили дом самостоятельно - причем как сами, так и с привлечением подрядчика;
купили дом;
взяли ипотеку и потом купили дом;
купили недостроенный дом и достроили его;
купили отделочные и строительные материалы строительства для дома;
провели газ, воду, электричество и другие коммуникации к дому.

Условия получения налогового вычета:

быть гражданином России, который жил на территории страны НЕ менее 183 дней;
платить НДФЛ, то есть 13 % с доходов.

Налоговые вычеты НЕ применяются к:

безработным без каких-либо доходов;
индивидуальным предпринимателям, чьи налоговые выплаты формируются по-другому.

Какую сумму вернут:

Вернут не всю сумму. Размер налогового возврата не может превышать сумму, которую вы заплатили государству за год.

Если сумма налогового вычета больше суммы, которую вы перечислили в качестве налогов, то остаток налогового вычета будет выплачен в следующем году.

Есть и общие ограничения. Сумма выплаты не может превышать 13 % от всей потраченной суммы.

Максимальные суммы выплат:

2 миллиона на строительство, достройку, отделку и установку коммуникаций;
3 миллиона на возмещение процентов по кредиту.

Какие документы нужны:

удостоверение личности;
справка 3-НДФЛ. Это декларация, с помощью которой вы отчитываетесь по налогу на доходы.
заявление на возврат налога. Форма этого заявления есть на сайте Федеральной налоговой службы.
документы, подтверждающие расходы на строительство. Это чеки и договоры с подрядчиками;
выписка из ЕГРН - свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на дом.
справка 2-НДФЛ. Это сведения об источниках дохода.
кредитный договор и справка о выплаченных процентах в случае, если вы хотите вернуть деньги за выплаченные проценты по кредиту.

Когда вернут деньги

Обязательно условие получения вычета - наличие прав собственности на жилье, поэтому выплата произойдет только после оформления дома в собственность. Подать заявление на получение вычета можно в конце того года, в котором вы стали собственником жилья. На проверку документов у налоговой уйдет 3 месяца. Если все в порядке, то выплата произойдет в течение месяца. То есть если вы подали заявление о получении налогового вычета в декабре 2018 года, то выплачен он будет в апреле 2019.

Почему лучше сотрудничать со строительными компаниями

Независимые строительные бригады работают без договоров. Вся договоренность - на словах, поэтому деньги, которые вы заплатите этим бригадам, нельзя включить в расходы.

Строительные компании - совсем другое дело. С ними вы заключите договор, в которой будет указана сумма ваших расходов на услуги этой компании. На эти расходы можно будет получить компенсацию, так как договор - это официальный документ, который можно предъявить в налоговой. Так вы вернете часть тех денег, которые заплатите за услуги строительной компании